房债:为什么会呈现衰退,方法使无效反复(更多一副) ((美国)Atif Camine;Amir Sufi(美国)

– 在你的地位 #225-226的标注 | 添加于 周一,2017年5月29日 在11:32:17点

这些研讨的根本意见很简略:拨款你在大衰退在前方就确信一体资格的家族债项加法了大约,你也可以精确地预测在合算的大批评的或唐突地地落下的资格资源。

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房债:为什么会呈现衰退,方法使无效反复(更多一副) ((美国)Atif Camine;Amir Sufi(美国)

– 在你的地位 #234-238的标注 | 添加于 周一,2017年5月29日 在11:35:28点

也即征收通行费的关卡·莱因哈特和肯尼斯·罗高夫所称的发达资格战后的“五大”倾斜飞行机会:西班牙1977中、挪威1987中、芬兰和瑞典的1991和日本1992。17合算的衰退是由资产价钱崩裂撞见某事的。,招致倾斜飞行的重大花费的钱,持有违禁物这些都是合算的陷落吃水衰退,但矫正。莱因哈特和GF老师说,持有违禁物的五的合算的衰退在前方,名列前茅大写字母呈现了房地契价钱大幅高涨和大规模常常账目窟窿(该国作为全体向到国外存款的编号)。

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房债:为什么会呈现衰退,方法使无效反复(更多一副) ((美国)Atif Camine;Amir Sufi(美国)

– 在你的地位 #347-350的标注 | 添加于 周一,2017年5月29日 在11:48:28点

花费的钱是完整的集合在债项人将不可使无效地被林。房价下跌时,高债项到何种地步的资格在中止,如下,这种中止将扩张贫富差距。,因低净值家族承当显而易见的花费的钱。仍然寄托者可以会受到不顺星力,但它们的绝对地位在合算的改进。在下面的围住中,在房价崩裂前,寄托者使从事了80%的住房的涵义,企业家自用住房涵义的20%;但在房价崩裂,企业家对这所屋子的持有违禁物权完整的被排更。,寄托者占房屋涵义的百分之一百。

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– 在你的地位 #347-350的标注 | 添加于 周一,2017年5月29日 在11:48:31点

花费的钱是完整的集合在债项人将不可使无效地被林。房价下跌时,高债项到何种地步的资格在中止,如下,这种中止将扩张贫富差距。,因低净值家族承当显而易见的花费的钱。仍然寄托者可以会受到不顺星力,但它们的绝对地位在合算的改进。在下面的围住中,在房价崩裂前,寄托者使从事了80%的住房的涵义,企业家自用住房涵义的20%;但在房价崩裂,企业家对这所屋子的持有违禁物权完整的被排更。,寄托者占房屋涵义的百分之一百。

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– 在你的地位 #347-350的标注 | 添加于 周一,2017年5月29日 后期11:48:35

花费的钱是完整的集合在债项人将不可使无效地被林。房价下跌时,高债项到何种地步的资格在中止,如下,这种中止将扩张贫富差距。,因低净值家族承当显而易见的花费的钱。仍然寄托者可以会受到不顺星力,但它们的绝对地位在合算的改进。在下面的围住中,在房价崩裂前,寄托者使从事了80%的住房的涵义,企业家自用住房涵义的20%;但在房价崩裂,企业家对这所屋子的持有违禁物权完整的被排更。,寄托者占房屋涵义的百分之一百。

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– 在你的地位 #347-350的标注 | 添加于 周一,2017年5月29日 在11:48:38点

花费的钱是完整的集合在债项人将不可使无效地被林。房价下跌时,高债项到何种地步的资格在中止,如下,这种中止将扩张贫富差距。,因低净值家族承当显而易见的花费的钱。仍然寄托者可以会受到不顺星力,但它们的绝对地位在合算的改进。在下面的围住中,在房价崩裂前,寄托者使从事了80%的住房的涵义,企业家自用住房涵义的20%;但在房价崩裂,企业家对这所屋子的持有违禁物权完整的被排更。,寄托者占房屋涵义的百分之一百。

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– 在你的地位 #384-391的标注 | 添加于 周一,2017年5月29日 在11:53:45点

杠杆乘数周转的执意房价的必定中止到何种地步招致有债项杠杆家族的净值呈现更大仔细研究的下跌。 要懂得它的规律,敝应用的围住,在房屋的100000花花公子的股权20%属性企业家,存款涵义比率(80%有一体80000花花公子的干杯存款)。拨款房价下跌20%,在住房资产定标,企业家的漂流是什么:比20%大得多!在房价下跌在前方,企业家的特性有20000花花公子资产,当价钱下跌后,屋子只值80000花花公子,但住房干杯存款依然是80000花花公子,这解释资产的持有违禁物者是完整的摧残了德。在同一围住中,杠杆乘数为5,房价中止20%招致房产持有违禁物者的资产中止100%,膨胀5倍。2

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– 在你的地位 486-489的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 午前12:12:43

债项是反管保。债项并不克不及扶助布满分享与何持有违禁物权相互相干的风险,它是集合的风险与风险最小量的社会承载力。多达上文所述,在大批评的或唐突地地落下工夫,债项自明地膨胀了丰富的分派的胜算。也马上经过移居干杯品履行权裁短价钱。拨款价钱下跌,它摧残了债项的买家的净涵义,同时出示损失惨重的的恶果,他们中止消耗。

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– 在你的地位 #656-658的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 午前12:42:11

技术酵母片使挥发与房地契酵母片的构成,为接近使入蜂箱物质无益的自创。在资产价钱的中止是坏的的事,相反,当资产的高杠杆,资产价钱将变得很机会。高到何种地步的债项和资产价钱大幅下跌,一旦结成,将招致开销大幅中止。。

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– 在你的地位 #663-675的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 12:44:04点

初步的起监督作用的显示,在要紧的的合算的衰退险乎常常关于一体急剧加法。美国的合算的衰退和批评的或唐突地地落下执意一体大好的围住。,在过来的十年里,除英国外的欧洲国家严峻紧缩发作几次也。甚至远在1994,就有文人识透合算的衰退的要紧的到何种地步与衰退前的家族债项加法中间在紧密的相干。同时,合算的衰退是唐突地大幅增加家族开销撞见。 另一体要紧的实情是,多少的花费的钱散布将在一体外壳的环境下由债项撞见某事的。大批评的或唐突地地落下工夫美国,房地契交易情况低迷到低净值、高义务购房的星力尤为要紧的。是承当债项的买家和房地契价钱使符合花费的钱的原始的,从中使符合的出版,他们作记录了他们的净资产大幅增加。对债项的求助于解释财政体制,那个大多数人在房价下跌时,它是受忍受的,那个缺少诸为了类资产而遭遇了批评的的打击。在大衰退在前方本已要紧的的丰富的分派胜算在2006~2009年间更进一步的更坏。 当布满笔记费用后的散布,大衰退摆脱不了的思想消耗突变不难下。家族债项担负批评的、价钱中止较多的县,在网下申购的侵略,费用将大幅中止。那个成地骗子了在县值中止缺少EV。仍然,甚至想法使无效房价下跌终极呈现费用中止。 基本原理,债项是理解消耗者的调。。鉴于丧权辱国干杯品履行权的表面性,它膨胀了房屋花费的钱涵义,同时,对那个高义务家族的花费的钱,家族消耗最高的的地域消耗有意。

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– 在你的地位 #663-675的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 上午12:44:07

初步的起监督作用的显示,在要紧的的合算的衰退险乎常常关于一体急剧加法。美国的合算的衰退和批评的或唐突地地落下执意一体大好的围住。,在过来的十年里,除英国外的欧洲国家严峻紧缩发作几次也。甚至远在1994,就有文人识透合算的衰退的要紧的到何种地步与衰退前的家族债项加法中间在紧密的相干。同时,合算的衰退是唐突地大幅增加家族开销撞见。 另一体要紧的实情是,多少的花费的钱散布将在一体外壳的环境下由债项撞见某事的。大批评的或唐突地地落下工夫美国,房地契交易情况低迷到低净值、高义务购房的星力尤为要紧的。是承当债项的买家和房地契价钱使符合花费的钱的原始的,从中使符合的出版,他们作记录了他们的净资产大幅增加。对债项的求助于解释财政体制,那个大多数人在房价下跌时,它是受忍受的,那个缺少诸为了类资产而遭遇了批评的的打击。在大衰退在前方本已要紧的的丰富的分派胜算在2006~2009年间更进一步的更坏。 当布满笔记费用后的散布,大衰退摆脱不了的思想消耗突变不难下。家族债项担负批评的、价钱中止较多的县,在网下申购的侵略,费用将大幅中止。那个成地骗子了在县值中止缺少EV。仍然,甚至想法使无效房价下跌终极呈现费用中止。 基本原理,债项是理解消耗者的调。。鉴于丧权辱国干杯品履行权的表面性,它膨胀了房屋花费的钱涵义,同时,对那个高义务家族的花费的钱,家族消耗最高的的地域消耗有意。

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– 在你的地位 #735-736的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在3:38:47点

杠杆化花费的钱使适合的原始的体结合分岔执意因债项招致的汇合差别。

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– 在你的地位 #744-745的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在3:38:55点

的杠杆花费的钱使适合其次学派是对电子业务的星力,这已招致家族费用义务急剧中止。

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– 在你的地位 #747-749的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 3:39:02点

在杠杆花费的钱使适合,两效应的在,扩张消耗的房地契价钱的星力。率先,他们的消耗的花费的钱集合在最敏感的住房,这是债项人。其次,丧权辱国干杯品履行权招致初始房价鞭子被膨胀。

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– 在你的地位 #828-862的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在3:56:30点

敝用一体简略的围住来解说就事静态环境下。11拨款合算的由两个岛,岛的债项人和代替品,岛上的大伙儿都有落落大方的债项人的债项担负,缺少人在岛上和代替品的债项。岛的债项人和代替品上的家族都消耗两种商品:汽车和barber。汽车可以在岛的债项人和代替品间序列,但责备发式店。就是,每个岛上汽车制造业的就事编号是岛的债项人和代替品两个岛累积总必需品的有或起作用,但发式店只静止对就事的必需品编号。敝拨款家口不克不及岛中间的放映期,他们是紧握的位。 拨款债项人岛价钱突变,杠杆化花费的钱招致该岛在汽车和barber上的费用急剧增加。拨款工钱和价钱可以敏捷的调理,敝抱有希望的理由会发作什么?独自的一生在发式岛资源必需品,出版,在发式的必需品增加将裁短PR。这将把债项人岛发式店的工钱。Barber不领受低工钱,好多发型师将退职,去汽车宣称任务。 但在汽车制造业劳动的加法将裁短汽车发,直到一体汽车制造厂子的工钱量发式店的工钱。鉴于汽车制造厂有更多的劳动雇用,这事大的他们就可以少付。。在岛上。,终极发生执意汽车制造业的就事人数加法,发式店,工钱裁短。但就事总人数不熟练的变老,劳动分开发式店,转变到汽车制造业,他们将不得不领受较低的工钱。 代替品与债项人的汽车制造业衔接岛,如下虽有代替品岛缺少阅历杠杆化花费的钱,但它依然是无法使无效的。。岛上的汽车宣称工钱中止,岛上的汽车制造厂去交易情况买东西的车廉价。鉴于虚构的债项人岛上的汽车可以在岛上使赞成。,代替品岛上的制造厂不得不经过裁短汽车价钱因此支出给劳动的工钱作为回应。在代替品岛,汽车劳动周旋工钱中止,它要分开汽车制造厂,变成一体发式店。自然,这将使还原发式店的工钱,直到发式店的工钱又量实践工钱较低的汽车。在同一围住中,仍然工钱和价钱可以敏捷的调理,但家仍在岛上径直地星力岛上的杠杆,他们不得不领受较低的工钱。 但拨款工钱和价钱是不充足的调理,它会出示要紧的的成绩。拨款敝面容完整的的价钱和工钱抗流变,在岛上。的家族必需品中止时,官价和工钱不调理。当债项人岛价钱崩裂,家族再次增加在汽车和barber上的费用,该车厂和发式店的进项将增加,他们必要裁短本钱。。但拨款他们不经过裁短工钱来应对必需品中止的话。,汽车制造厂和发式店将自愿精简全体员工,债项人岛的赋闲量就会急剧加法。 除了,一体调的撞见是,:岛上还不得不承袭高赋闲率。当债项人岛上的家族增加在汽车上的费用时,债项人岛对代替品岛劳动虚构的汽车必需品会中止,因而汽车制造厂进项将增加。拨款这些厂子不克不及经过低工钱来裁短本钱,他们将解聘劳动。。开汽车制造厂劳动审判用在发式店,但鉴于工钱不克不及裁短,他们的就事受阻。出版,,仍然对劳动岛代替品缺少诸为了类债项,但他们仍将赋闲。 同一围住拨款工钱抗流变的在,它可以避开必要禁猎地富饶的就事的重行排列。对债项人岛轮班劳动从发式店到汽车,而代替品岛上的劳动必要从汽车工业转变到发式店。当慢车的的合算的是由必需品鞭子的星力,劳动必要重行排列,从机关做完慢车必要的机关,做完表面转变。敏捷的的工钱调理能经过努力到达某事物重构,但stickywage无法这事大的做。。自然,不休地好多否则的摩擦,他们饰演完全相同的事物的角色。。在同一围住中,拨款发式店在变成汽车劳动必要额定的教育,反之亦然,同时必需品发作休克,敝也会笔记赋闲率的攀登。。 敝不舒服让布满以为的敏捷的调理的落实。敝说明了鉴于在埃尔文·食鱼动物所称的“债项—通缩”一圈,方法增加债项的家族工钱费用加深的成绩。调的成绩是,当杠杆家族增加费用,合算的必要一体彻底的调理,工钱不得不中止,劳动必要使位移到新的宣称。在重行分派列队行进,摩擦会降到落落大方赋闲的费用。

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– 在你的地位 #925-926的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在4:09:53点

非发行量任务的增加首要集合在房地契领域中,它可以增加在天南海北均有散布,交换任务,这忍受杠杆花费的钱使适合。

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– 在你的地位 #930-931的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在4:10:47点

杠杆化花费的钱使适合对大衰退音长汽车制造业

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– 在你的地位 #930-931的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在4:11:21点

杠杆花费的钱使适合的大衰退的汽车制造业EM

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– 在你的地位 #925-940的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在4:11:44点

非发行量任务的增加首要集合在房地契领域中,它可以增加在天南海北均有散布,交换任务,这忍受杠杆花费的钱使适合。 汽车制造业为敝解说的环境下使入蜂箱物质了一体大好的围住。汽车虚构和去交易情况买东西都有交换和非交换的帖子。汽车制造厂虚构的汽车将销往天南海北,这些可以买卖的任务求助于于汽车的必需品。仍然,真正的去交易情况买东西发作,汽车力量必要去交易情况买东西全体员工。从一体工夫点,小汽车,劳动不得不与买家沟通,仍然是很简略的。因而慢车的汽车力量不必要交换任务,首要静止慢车的宽慰。 杠杆花费的钱使适合的大衰退的汽车制造业EM地理散布预备了强有力的预测。创纪录的应显示,在资格涵义中止仔细研究最大的地域,汽车力量解聘更多。敝一定笔记,房地契缺少中止地域汽车推销术店任务。同时,打在第一地域的房地契领域地域对汽车的必需品急剧中止,创纪录的也解释虚构汽车或角色任务的受伤的。不在乎是慢车的网的星力,对汽车制造厂子劳动的杠杆花费的钱帧预测将被解聘。 这是敝在实践环境下在创纪录的中笔记的。。有一体很强的相互相干性中间的任务花费的钱和慢车汽车去交易情况买东西呢。在县网最大的星力,任务的汽车去交易情况买东西中止14%,而县域最小量净星力,任务车的销售量仅中止了3%。敝确信,全县义务家族神速增加的星力,这种增加径直地星力了汽车去交易情况买东西的任务岗位。与之相形,不受房地契星力县,在费用暖调的中止,尤其地在合算的衰退的开端,如下,汽车去交易情况买东西的任务花费的钱少。仍然,天南海北汽车虚构商的就事花费的钱就绝庞大的。在持有违禁物的汽车虚构县,汽车虚构劳动的就事花费的钱经过努力到达某事物20% ~ 30%,缺少慢车的房地契交易情况。

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– 在你的地位 #925-940的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期4:11:48

非发行量任务的增加首要集合在房地契领域中,它可以增加在天南海北均有散布,交换任务,这忍受杠杆花费的钱使适合。 汽车制造业为敝解说的环境下使入蜂箱物质了一体大好的围住。汽车虚构和去交易情况买东西都有交换和非交换的帖子。汽车制造厂虚构的汽车将销往天南海北,这些可以买卖的任务求助于于汽车的必需品。仍然,真正的去交易情况买东西发作,汽车力量必要去交易情况买东西全体员工。从一体工夫点,小汽车,劳动不得不与买家沟通,仍然是很简略的。因而慢车的汽车力量不必要交换任务,首要静止慢车的宽慰。 杠杆花费的钱使适合的大衰退的汽车制造业EM地理散布预备了强有力的预测。创纪录的应显示,在资格涵义中止仔细研究最大的地域,汽车力量解聘更多。敝一定笔记,房地契缺少中止地域汽车推销术店任务。同时,打在第一地域的房地契领域地域对汽车的必需品急剧中止,创纪录的也解释虚构汽车或角色任务的受伤的。不在乎是慢车的网的星力,对汽车制造厂子劳动的杠杆花费的钱帧预测将被解聘。 这是敝在实践环境下在创纪录的中笔记的。。有一体很强的相互相干性中间的任务花费的钱和慢车汽车去交易情况买东西呢。在县网最大的星力,任务的汽车去交易情况买东西中止14%,而县域最小量净星力,任务车的销售量仅中止了3%。敝确信,全县义务家族神速增加的星力,这种增加径直地星力了汽车去交易情况买东西的任务岗位。与之相形,不受房地契星力县,在费用暖调的中止,尤其地在合算的衰退的开端,如下,汽车去交易情况买东西的任务花费的钱少。仍然,天南海北汽车虚构商的就事花费的钱就绝庞大的。在持有违禁物的汽车虚构县,汽车虚构劳动的就事花费的钱经过努力到达某事物20% ~ 30%,缺少慢车的房地契交易情况。

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– 在你的地位 #925-940的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在4:11:50点

非发行量任务的增加首要集合在房地契领域中,它可以增加在天南海北均有散布,交换任务,这忍受杠杆花费的钱使适合。 汽车制造业为敝解说的环境下使入蜂箱物质了一体大好的围住。汽车虚构和去交易情况买东西都有交换和非交换的帖子。汽车制造厂虚构的汽车将销往天南海北,这些可以买卖的任务求助于于汽车的必需品。仍然,真正的去交易情况买东西发作,汽车力量必要去交易情况买东西全体员工。从一体工夫点,小汽车,劳动不得不与买家沟通,仍然是很简略的。因而慢车的汽车力量不必要交换任务,首要静止慢车的宽慰。 杠杆花费的钱使适合的大衰退的汽车制造业EM地理散布预备了强有力的预测。创纪录的应显示,在资格涵义中止仔细研究最大的地域,汽车力量解聘更多。敝一定笔记,房地契缺少中止地域汽车推销术店任务。同时,打在第一地域的房地契领域地域对汽车的必需品急剧中止,创纪录的也解释虚构汽车或角色任务的受伤的。不在乎是慢车的网的星力,对汽车制造厂子劳动的杠杆花费的钱帧预测将被解聘。 这是敝在实践环境下在创纪录的中笔记的。。有一体很强的相互相干性中间的任务花费的钱和慢车汽车去交易情况买东西呢。在县网最大的星力,任务的汽车去交易情况买东西中止14%,而县域最小量净星力,任务车的销售量仅中止了3%。敝确信,全县义务家族神速增加的星力,这种增加径直地星力了汽车去交易情况买东西的任务岗位。与之相形,不受房地契星力县,在费用暖调的中止,尤其地在合算的衰退的开端,如下,汽车去交易情况买东西的任务花费的钱少。仍然,天南海北汽车虚构商的就事花费的钱就绝庞大的。在持有违禁物的汽车虚构县,汽车虚构劳动的就事花费的钱经过努力到达某事物20% ~ 30%,缺少慢车的房地契交易情况。

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– 在你的地位 #1022-1032的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在4:27:37点

在本书的发端,敝用落落大方的统计创纪录的。。在在历史中,最要紧的的合算的衰退呈如今家族债项和资产急剧攀登。在美国,不顾合算的大衰退或批评的或唐突地地落下将佛。从国际环境看,敝观察到,该国的家族债项担负自明加法,合算的大批评的或唐突地地落下更为要紧的。家族债项攀登、资产价钱和要紧的合算的和约相干的必定。 如下,敝目前的了一体使适合来解说在这四杠杆花费的钱。调的成绩是债项。作为干杯品履行权和最批评的的家族合算的的花费的钱,债项将更进一步的扩张资产价钱的中止。债项的根本点:它推动债项人承当为了冲动的鞭子。这是一体绝机会的命运,因义务家族的费用对净值鞭子顶点敏感。当净中止,他们将大大地增加费用。必需品鞭子攻破合算的,其出版一体合算的灾荒。 从同一使适合忍受大衰退的起监督作用的。崩裂的房地契交易情况摧残了穷人债项的买家呢。增加在美国费用的应用差别,敝说明了费用增加首要集合在那个受杠杆化花费的钱鞭子最大的县。鉴于合算的费用急剧中止所使符合的恶果,房地契是不落区劳动损失任务。

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– 在你的地位 #1168-1171的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在4:54:23点

不顾在住房供应面积柔度或非柔度,低信誉评分地域的赞颂大幅扩张气象都在。除了,在信誉分低的地域,独自的住房供应柔度的城市住房价钱缺少,这是鉴于宽慰限度局限。图中显示的环境。这些争吵忍受以为存款主峰先前恳切地要求了RI,而责备价钱高涨恳切地要求的存款主峰。

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– 在你的地位 #1179-1182的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在4:58:31点

格塞尔Kirkland,一体一生在底特律河西岸的老婆子,在干杯赞颂高潮开端,先前拥绝特性。1982年她用8000花花公子的住房干杯存款收买行动了房产,而在嗨住了25年了。2001~2007年,她有5次房地契干杯存款再融资,By 2007 her mortgage loans reached $116000。当干杯存款利钱率重新安置工夫,她缺少充其量的还债存款,面容止赎。

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– 在你的地位 #1179-1184的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在4:58:41点

格塞尔Kirkland,一体一生在底特律河西岸的老婆子,在干杯赞颂高潮开端,先前拥绝特性。1982年她用8000花花公子的住房干杯存款收买行动了房产,而在嗨住了25年了。2001~2007年,她有5次房地契干杯存款再融资,By 2007 her mortgage loans reached $116000。当干杯存款利钱率重新安置工夫,她缺少充其量的还债存款,面容止赎。13很多人都阅历过类推的环境,Esaier。企业家的特性,责备钝态地看着不休高涨的价钱。相反,他们积极的使用房地契现钞。因而,经过地域借钱人的赞颂猛增的出版不涨的屋子,除了,它变成一体导火线,价钱高涨星力存在企业家。

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– 在你的地位 #1190-1192的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在4:58:52点

2002 ~ 2007年,在城市,住房的供应是缺少柔度的,该属性的企业家的债项增长了55%,在房市的供应柔度,该属性的企业家的债项仅增长25%。

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房债:为什么会呈现衰退,方法使无效反复(更多一副) ((美国)Atif Camine;Amir Sufi(美国)

– 在你的地位 #1200-1203的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在5:13:32点

的。2002 ~ 2006年,对房价我房主高信誉评分的存款行动的星力,存款和信誉分低的房主对房价星力宏大。从2002到2007,在城市,住房的供应是缺少柔度的,Low credit score homeowners lending increased 70%;在城市住房供应柔度,一体房主的存款额仅增长20%低信誉评分。为了应对不休高涨的价钱,低信誉评分房主根本的存款。

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– 在你的地位 #1200-1203的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在5:13:43点

2002 ~ 2006年,对房价我房主高信誉评分的存款行动的星力,存款和信誉分低的房主对房价星力宏大。从2002到2007,在城市,住房的供应是缺少柔度的,Low credit score homeowners lending increased 70%;在城市住房供应柔度,一体房主的存款额仅增长20%低信誉评分。为了应对不休高涨的价钱,低信誉评分房主根本的存款。

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– 在你的地位 #1200-1203的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 后期5:13:55

2002 ~ 2006年,对房价我房主高信誉评分的存款行动的星力,存款和信誉分低的房主对房价星力宏大。从2002到2007,在城市,住房的供应是缺少柔度的,Low credit score homeowners lending increased 70%;在城市住房供应柔度,一体房主的存款额仅增长20%低信誉评分。为了应对不休高涨的价钱,低信誉评分房主根本的存款。

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– 在你的地位 #1207-1208的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在5:14:22点

另外,缺少研讨解释,企业家的特性,从特性的现钞,并应用现钞收买行动新房产或装饰于属性。美联储的考察,从房产中套现的资产50%用于家庭装修否则消耗费用。

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– 在你的地位 #1525 的书签 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在11:37:21点

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– 在你的地位 #1555-1556的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在11:38:54点

当敝想职责或工作房价崩裂后,这是一体调的一课。敝爱慕阻止不主持任的买家,他们想买屋子。除了,独自的在岸存款的基,越来越热的可以。

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– 在你的地位 #1580-1582的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在11:42:41点

重音是经过岸担保出示了只会显示软弱。就是,向装饰者使赞成担保承当风险本质上被疏忽。像,拨款装饰者以为房价不可以中止10%或更多,因而岸会出示一种担保,除非有资格价钱

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– 在你的地位 #1580-1585的标注 | 添加于 星期二,2017年5月30日 在11:42:51点

重音是经过岸担保出示了只会显示软弱。就是,向装饰者使赞成担保承当风险本质上被疏忽。像,拨款装饰者以为房价不可以中止10%或更多,因而岸会出示一种担保,除非有资格价钱中止10%或更多,缺少否则的环境会变老同一证券的涵义。。鉴于这些担保的装饰者缺少风险,如下,大规模虚构的岸。供应伣无风险的担保大力扩张。,乐观主义的的人可以买更贵的屋子,加大推力资产价钱酵母片。实情上,当价钱下跌超越10%,其出版一体掌握财政灾荒。

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– 在你的地位 #1703-1704的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 在11:02:27点

约8000亿花花公子的2007加法到3.3的宏大

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– 在你的地位 #1797-1800的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 后期11:17:17

敝目前的的一体中心论点就重音符号了2000年科学与技术崩裂和2007年房地契崩裂所发生的不寻常的合算的恶果。多达敝在第3章所议论的,更要紧的的房地契崩裂的首要原稿是,出于房屋丰富的鞭子的地域消耗有意要高得多——房屋丰富的是由低净值家族所持绝杠杆丰富的。丰富的的科学与技术股首要持大人物,他们落在丰富的的对称较低。家族债项具有较高的地域消耗有意,是敝理解房地契扣球的调,更要紧的的是。

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– 在你的地位 #1827-1830的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 在11:20:02点

从对杠杆的花费的钱的角度,用纳税人的钱来挽回代替品和伙伴,可眺望四周的高地家族债项成绩,违反了你破旧的什么。请谨记,消耗费用中止是低净值义务购房者招致的。岸代替品和伙伴是合算的中最富饶的家族。。救助岸代替品和伙伴执意将纳税人珍贵的资产使入蜂箱物质给了地域消耗有意最小量的那群人。岸存款从纳税人的交给给家庭的不必要交给。

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– 在你的地位 #1901-1903的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 在11:31:06点

担保化干杯存款充其量的避开买家交易。他们更进一步的按生活指数调整,,可再协商存款岸持绝品质比品质更合适的。有缺少可以进入住房干杯资产担保化,但再次解约的可以性

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– 在你的地位 #1901-1904的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 在11:31:12点

担保化干杯存款充其量的避开买家交易。他们更进一步的按生活指数调整,,可再协商存款岸持绝品质比品质更合适的。有缺少可以进入住房干杯资产担保化,但再次解约的可以性较低,存款人也更有利可图。14

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– 在你的地位 #1901-1904的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 在11:31:31点

收场诗:担保化干杯存款充其量的避开买家交易。他们更进一步的按生活指数调整,,可再协商存款岸持绝品质比品质更合适的。有缺少可以进入住房干杯资产担保化,但再次解约的可以性较低,存款人也更有利可图。14

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– 在你的地位 #1901-1907的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 在11:31:36点

担保化干杯存款充其量的避开买家交易。他们更进一步的按生活指数调整,,可再协商存款岸持绝品质比品质更合适的。有缺少可以进入住房干杯资产担保化,但再次解约的可以性较低,存款人也更有利可图。14 资产担保化是责备招致少莫重行交易的独占的原稿。另一体原稿是助长者为了出示一体残忍的抽象,为了避开解约的地域更进一步的扩张。仍然干杯存款本钱的裁短具有必定的合算的意思,但鉴于忧虑否则借钱人的战术选择中止,服侍使入蜂箱物质商极不乐意地这事做。

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– 在你的地位 #1901-1910的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 后期11:31:53

担保化干杯存款充其量的避开买家交易。他们更进一步的按生活指数调整,,可再协商存款岸持绝品质比品质更合适的。有缺少可以进入住房干杯资产担保化,但再次解约的可以性较低,存款人也更有利可图。14 资产担保化是责备招致少莫重行交易的独占的原稿。另一体原稿是助长者为了出示一体残忍的抽象,为了避开解约的地域更进一步的扩张。仍然干杯存款本钱的裁短具有必定的合算的意思,但鉴于忧虑否则借钱人的战术选择中止,服侍使入蜂箱物质商极不乐意地这事做。这15个战术默许限度局限对内心的审判不公,哪怕这些债项重组有助于改进合算的。战术默许增加相互相干方的热心重行n,2007年的住房干杯存款交易情况的构成与大衰退的房价崩裂使符合恐怖行为的副。

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– 在你的地位 #1926-1930的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 在11:33:55点

基金减记可以更正好地分享房价下跌使符合的花费的钱。债项人和代替品可以更平衡地化食对丰富的的鞭子,而责备险乎完整的由债项人承当持有违禁物的苦楚。细想起来代替品通常有高的的进项和更低的乐,而普通的低进项和高杠杆,更正好地分享花费的钱就可以将丰富的从低地域消耗有意的汇合向高地域消耗有意的汇合转变,它能引起恼怒累积总必需品。代替品短时间地因增加1花花公子和增加费用,债项人将增加趣味或财富1花花公子,鉴于费用加法。敝重音符号在第三章,家族丰富的的地域消耗有意为3 ~义务的5倍。

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– 在你的地位 #2044-2049的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 后期11:48:18

就连国际钱币基金组织也激烈认同“一定思索经过个别的黄方法对首要住房干杯存款停止修正,未腰槽代替品的增加(强迫黄重组。49在对杠杆的花费的钱两三个事情长的公布,国际钱币基金组织:明显的的家族债项重组平面图……可自明裁短债项担负,增加家族债项解约和丧权辱国干杯品履行权的编号。如下,这事大的的策略性也有助于使无效家族解约→房价更进一步的下跌→产出更进一步的缩水这事大的的自身向上推起一圈。”

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– 在你的地位 #2052-2057的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 在11:49:54点

他们撞见,增加更多的债项减免个别的五年亡故风险中止,同时进项和就事人数自明加法。。本研讨对就事的收场诗是特殊要紧的。这解释,个别的债项更选择赋闲,因代替品会一起领受新任务可以出示诸为了类进项。对西班牙的历史第九章历史的回想,他凄恻地说他是后半时将为岸任务。。债项减免可以处理会吞噬的个别的进项远景,给布满寻觅任务的一种强有力的鼓动,这将有助于整体合算的。多比和宋杰的研讨采用了绝明亮的研讨设计,撞见了一体明晰的因果效应:个别的债项减免将出示更多的进项和加法就事的卑鄙小人。

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– 在你的地位 #2076-2079的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 在11:52:31点

敝以为,住房的花费的钱该当由债项人更平坦的。打算债项分享越多,不正好就越记在心中,是吗?,这是责备从无辜的东西错方丰富的。购房者和代替品应在助长公关主持。成绩取决于方法分派由单方加大推力而成的酵母片所出示的花费的钱。敝的首要意见是,更让债项人和代替品分享花费的钱的不仅是正好的,这是从宏观合算的角度更有意思。

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– 在你的地位 #2101-2111的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 在11:56:17点

得意地的美国合算的学家埃文·食鱼动物将同一恶性一圈被称为“债项通货紧缩”。他说:1933:“我……确保这两种不健康的合算的,债项和不健康的价钱到何种地步,在盛行的和批评的或唐突地地落下工夫比否则持有违禁物的素质都。1他目前的了分派学说。因债项盟约的签署花花公子,通货紧缩使面容更重的担负在还债债项的债项人。另东西面,除了代替品有益于于通缩,因他们可以用完全相同的事物的存款利钱进项收买更多的商品。通货紧缩是一种一部派,它将收买力或丰富的从代替品向债项人。 如下,拨款通货紧缩拿走债项人的收买力,这么钱币贬值可以经过将收买力归还原主给债项人来增加对他们的鞭子吗?从学说上看,是这事大的的。价钱和工钱高涨使得借钱人可以更轻易地用他们高涨的工钱来还债紧握的债项担负。同一,价钱攀登也使支出给代替品的利钱涵义增加。债项人的高地域消耗有意解释这事大的转变收买力对总体合算的来说绝无益——债项人因收买力攀登而加法的费用超越代替品因平行花费的钱而增加的费用。这给敝出示了钱币策略性的要紧性,推理由于逻辑,拨款赞颂策略性可以避开通货紧缩,忍受钱币贬值,它可以增加债项的不顺星力撞见某事的衰退。

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– 在你的地位 #2129-2134的标注 | 添加于 星期三,2017年5月31日 在11:58:29点

美联储出示了岸使入蜂箱,不克不及发行量的钱币。3独自的当使入蜂箱岸因加法存款,岸推迟加法才会招致发行量中钱币的加法。拨款岸不加法存款或,平行的,拨款借钱人不加法存款,这么岸使入蜂箱加法。这件事发作在大批评的或唐突地地落下。美联储采用的积极的方式包罗向岸使入蜂箱物质存款,这加法了岸使入蜂箱,增加在同性随时可收回的贷款交易情况的利钱率,但在实践专款的星力是绝限定的的,发行量钱币的星力是限定的的。如第九章所示,在岸存款的大衰退突变,在岸推迟大幅攀登。

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– 在你的地位 #2356-2359的标注 | 添加于 星期五,2017年6月2日 上午12:02:34

一体规范的住房干杯和约将推动借钱人承当全部,直到他的净精疲力尽。住房干杯存款和约与规范干杯和约的典型:(1)当合算的衰退,存款人向借钱人使入蜂箱物质下至忍受;(2)当合算的,借钱人必要废本钱进项的5%。。

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– 在你的地位 #2422-2426的标注 | 添加于 星期五,2017年6月2日 上午12:09:11

职责或工作型住房干杯存款的进项极大于,他们的趣味忍受全体合算的的星力的人。一体首要的合算的效益职责或工作型住房干杯罗。职责或工作分享式住房干杯存款说得中肯下至忍受解释存款/涵义比将来世不熟练的攀登到其初始到何种地步。像,拨款买家支出20%的诚挚,在屋子里,同时,不在乎方法,接近的价钱代替物,下至忍受将抵押品购房者在此房屋上反正有20%的净值。

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– 在你的地位 #2422-2426的标注 | 添加于 星期五,2017年6月2日 上午12:09:14

职责或工作型住房干杯存款的进项极大于,他们的趣味忍受全体合算的的星力的人。一体首要的合算的效益职责或工作型住房干杯罗。职责或工作分享式住房干杯存款说得中肯下至忍受解释存款/涵义比将来世不熟练的攀登到其初始到何种地步。像,拨款买家支出20%的诚挚,在屋子里,同时,不在乎方法,接近的价钱代替物,下至忍受将抵押品购房者在此房屋上反正有20%的净值。

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– 在你的地位 #2426-2429的标注 | 添加于 星期五,2017年6月2日 Morning 12:09:36

If the economy in all housing mortgage loans by the responsibility type hous,敝不熟练的笔记很多资不抵债的买家。哪怕相当多的人不再可以按月的偿付存款,他会不熟练的陷落止赎。。因他对屋子的净涵义,屋子要卖家股权现钞可以对他们更合适的。职责或工作型住房干杯存款可以使无效大的SC突然发生。它是风趣的,职责或工作分享式住房干杯存款也可以裁短房地契机会的到何种地步。

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– 在你的地位 #2431-2434的标注 | 添加于 星期五,2017年6月2日 上午12:10:00

在2007 ~ 2009年,1在购房者丧权辱国干杯品履行权的定标加法点,房价会降点。职责或工作型住房干杯存款可以避开住房foreclos,2007 ~ 2009年房价下跌对等积的,实情上,在此音长,房价下跌21%。如下,经过使无效丧权辱国干杯品履行权的住房干杯存款的职责或工作典型,可节省46%的住房丰富的总花费的钱,或万亿花花公子,

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– 在你的地位 #2484-2488的标注 | 添加于 星期五,2017年6月2日 午前12:14:54

特殊的是,,职责或工作分享式住房干杯存款不休地助于避开酵母片的发生。下至忍受职责或工作典型的住房抵押存款的借。拨款在比来的价钱突变,因而比来发行的干杯存款将给存款人出示重大花费的钱。存款人必要后面的慢车房地契交易情况的思索,T,尤其地住房干杯存款的新发行。拨款岸忧虑可以在的交易情况酵母片,他们将繁殖新住房干杯存款的利钱率。,加法最可以的花费的钱本钱。如下职责或工作分享式住房干杯存款使入蜂箱物质了一体鉴于交易情况的不自觉动作“顺风向而动”的机制。

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– 在你的地位 #2489-2491的标注 | 添加于 星期五,2017年6月2日 午前12:15:17

另一体优点是,,买家必要套现再融资型前三思。在房地契交易情况盛行的,拨款购房者想再融资的住房净值,他们必要先支出净进项的存在存款5%。借钱人是一体有益的的约束,尤其地从起监督作用的的角度,当现钞型融资时,很多买家会外面的存款。

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– 在你的地位 #2586-2589的标注 | 添加于 星期五,2017年6月2日 上午12:23:01

债项机会的始作俑者,处理的方式是清楚的的:财政体制一定采用更多的股权盟约,无法把持与家族风险。装饰者应承当的风险和获取进项,同时这些风险唐突地呈现,家族可以增加趣味或财富忍受。内阁一定中止对倾斜飞行的柔度和测。

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– 在你的地位 #234-238的标注 | 添加于 星期天,2017年6月11日 后期11:26:10

也即征收通行费的关卡·莱因哈特和肯尼斯·罗高夫所称的发达资格战后的“五大”倾斜飞行机会:西班牙1977中、挪威1987中、芬兰和瑞典的1991和日本1992。17合算的衰退是由资产价钱崩裂撞见某事的。,招致倾斜飞行的重大花费的钱,持有违禁物这些都是合算的陷落吃水衰退,但矫正。莱因哈特和GF老师说,持有违禁物的五的合算的衰退在前方,名列前茅大写字母呈现了房地契价钱大幅高涨和大规模常常账目窟窿(该国作为全体向到国外存款的编号)。

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– 在你的地位 #338-339的标注 | 添加于 星期天,2017年6月11日 在11:36:59点

股权的方法向岸,这是终极的持有违禁物者干杯岸。当敝说住房抵押存款

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– 在你的地位 #338-339的标注 | 添加于 星期天,2017年6月11日 在11:37:03点

股权的方法向岸,这是终极的持有违禁物者干杯岸。当敝说住房抵押存款

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– 在你的地位 #353-354的标注 | 添加于 星期天,2017年7月9日 在10:59:35点

花费的钱。但是什么花费的钱散布,专款

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– 在你的地位 #352-352的标注 | 添加于 星期天,2017年7月9日 在10:59:47点

大衰退音长,房屋的涵义先前增加了万亿

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– 在你的地位 #384-391的标注 | 添加于 星期天,2017年7月9日 在11:13:45点

杠杆乘数周转的执意房价的必定中止到何种地步招致有债项杠杆家族的净值呈现更大仔细研究的下跌。 要懂得它的规律,敝应用的围住,在房屋的100000花花公子的股权20%属性企业家,存款涵义比率(80%有一体80000花花公子的干杯存款)。拨款房价下跌20%,在住房资产定标,企业家的漂流是什么:比20%大得多!在房价下跌在前方,企业家的特性有20000花花公子资产,当价钱下跌后,屋子只值80000花花公子,但住房干杯存款依然是80000花花公子,这解释资产的持有违禁物者是完整的摧残了德。在同一围住中,杠杆乘数为5,房价中止20%招致房产持有违禁物者的资产中止100%,膨胀5倍。2

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